20210715

賃貸借契約も出来ます

賃貸借契約も出来ます

茨木市内のデイサービス改修工事の
クライアントは数年前から2階一部と3階を
利用されていて、今回のタイミングで
使用面積が大幅に増えるため入居された時の
条件変更の契約書のまき直しを
弊社不動産事業部にて作成しました。

事業用物件の賃貸借契約の重要内容は
使用開始前に退去時の取り決めを明確に行うこと。
借主側からは掛かった工事費を回収でき
利益が得られるまで継続して利用できるのか。
途中に退去を迫られた場合の保証内容。
貸主側からは今後の建物保守、維持管理と
不測の事態で業務終了した場合の現状復旧方法など。

家賃以外に双方納得でき不明確な部分を無くす
擦り合わせを弊社からの提案で進めたため
無駄な時間を使わずにスムーズに執り行えました。

今回は1階には別の医師が診療所を継続利用され
2,3階はデイサービスがあり地域の医療福祉施設として
発展していくことを願います。

後継者がなく利用されていない古い診療所を
目にすることがありますが、建物一体ではなく
診療所、歯科、デイサービスなど部分利用で
あれば家賃負担も少なく済み、地域の方々の
通院、通所も集約されるのでメリット多く
今後同様な案件を手掛けられればより幸いです。

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株式会社ストック・リアルエステート

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