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不動産物件を探す

不動産物件を探す方法。
以前は地元の不動産業者に訪ねての物件紹介が一般的でした。
最近は殆どの方々がインターネットを使って不動産サイトで
希望エリア、予算、間取りなどを検索されています。
内容も分かりやすくまとめられていて、情報としては十分です。

不動産サイトの物件情報の基はどこにあるかですが、
この情報は不動産流通機構(レインズ)に情報公開されています。
レインズは不動産事業者しか閲覧することはできません。
売却、賃貸募集物件は所有者から依頼を受けると登録する必要があり、
情報公開されている物件は不動産事業者であれば、
原則は全国どこでも不動産取引が可能です。

不動サイトにはレインズの情報が殆ど紹介されているのですが
中には広告一切不可物件や反響が無くて不動産サイトに
紹介されていない物件も少なからずあります。

そもそも私が不動産事業部を設立した経緯ですが、ユーザーが
望まれている物件が取引されている事が少ないためです。
不動産には膨大な情報が有るにも拘らず取引されている物件は
ありきたりな物件が殆どで、実際は不動産業者自身が売り易い
物件しかユーザーに対して紹介していない事が原因です。

不動産には同じ物件は無く、それぞれに特徴があり
土地であれば変形地や傾斜地と平坦で正方形に近い土地と
比較すれば、建築物を建てるための工夫が必要です。
中古戸建でも築浅と築古では建物の経年変化による劣化や
構造耐震、断熱性能や耐久性の問題点を的確に把握し
説明する事ができないために、取引後に業者自身が
リスクを取らなくてもよい物件がユーザーにも問題が
おきない物件として取引がおこなわれています。

弊社不動産事業部の情報もレインズを基にして、
車で15分以内の距離で私の目線で、埋もれ掛かっていても
手を加えれば新たな価値が加わる可能性があるものを紹介しています。

今回の箕面市桜の家も、住まい手の希望とは外れていましたが
現地を確認してもらい、手を加えれば部屋から見えるロケーションを
最大限に活かせる物件として紹介し、計画が始まりました。

不動産サイトでは、物件情報として内容はまとまっていますが、
隣地どうなっているか、土地、建物状況は問題ないかまでは分かりません。
大手不動産会社や地元不動産の営業マンは物件の金額、間取りは
把握できていて、ローンが通せるかまでは詳しいですが
建てる、再利用のノウハウまでは、アドバイスはできません。
不動産を買うだけであれば、サイトの情報で十分です。
思い描いた空間を手に入れたいと思われたら、
弊社不動産事業部「株式会社 ストック・リアルエステート」にて
お手伝いしますので、ご連絡お待ちしております。

関西・大阪・北摂(箕面・池田・吹田・豊中)を拠点として
建築・住宅設計をおこなう ストック建設設計事務所

箕面桜の家renovation 始まります。

箕面市桜の家renovation 始まります。
今回は住まい手に不動産事業部にて中古住宅を紹介し、
購入後に耐震、断熱補強にプランニング含め全面的に再生します。

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築40年の木造2階建て4LDKの和風住宅です。

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内部の状態はよく、そのまま利用することも可能でした。

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中2階にある和室です。その下に車庫がありました。

今回は不動産の取引から竣工までをまとめて掲載します。
不動産情報は 株式会社ストック・リアルエステート
ご覧になって下さい。

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快晴の一年メンテナンス

昨年竣工した、吹田市の戸建て住宅の一年メンテナンスでした。
設計した住まい手に引越しされてからの感想と不具合があれば、
その部分の手直しをおこなっています。
工務店のT社長さんに、現場監督Tさんと私含め3名で伺いました。

伺うと子供さん二人で玄関前を水撒き掃除中。
一年しか経っていないのに急に大きくなっていました。成長早い!
久しぶりにお会いする住まい手ご夫婦からは、良い感想。
この冬は寒い日が続きましたが、暖房は床暖房のみ。
夏場もエアコンの効きがよく、窓を開ければ風が抜けたので、
一年を通して快適だったとの事でした。
高断熱、高気密の仕様はさすがです。

建物不具合もデッキ材の反りぐらいで問題はなく、一安心。
当日は快晴で室内に差し込む陽射しは力強さを増し、
通り抜ける風も心地よく、季節の移ろいを感じました。。

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庭に植えたエゴも若葉眩しく、今年も満開を期待できそうでした。

関西・大阪・北摂(箕面・池田・吹田・豊中)を拠点として
建築・住宅設計をおこなう ストック建設設計事務所

やっと満開 桜並木通り

拙宅の近くにある桜並木通りです。
今年は寒かったのでなかなか開花しなかったのですが、
本日、ようやく満開になりました。

2017 桜

開花が遅かったので、例年賑わう並木通りを背景に
入学式の記念撮影には間に合わなかったのは残念ですが
今年も見事な咲っぷりです。

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J:COM 街ネタ天国の撮影でした

バレンタインデーの昨日、ケーブルテレビのJ:COMチャンネルの
撮影でした。番組レギュラーの芸人さんが家を買う企画で
不動産事業部で北摂エリアの物件案内をおこないました。

私を訪ねて来られた理由は、弊社不動産事業部では一般的な
不動産紹介より埋もれかけている物件を、設計者の目線で
「見え方を変えて一手間掛けると新たな魅力を伝えることができる」
どういうことか?普通と違いそう!の好奇心で取材に来られました。

3名のタレントさんが訪ねて来られ撮影開始。不動産購入希望の
芸人さんにはどういう条件か?家族構成は?エリアは?予算は?を
教えてもらい、新築、中古物件以外にも選択肢があることを説明。
案内前に拙宅を見学してもらう。狭小地の北向きで3方隣接している
悪条件でもそれに負けずに良い空間を造ることは可能。
しかも拙宅は新築ではなくフルリノベーションを実践した家と
いう事を聞いてもらい、不動産の可能性を想像してもらい現地へ!

箕面市と豊中市の2物件を案内しました。
現地での物件案内を兼ねた撮影はタレントさん3名は
ご自身のキャラクターでリアクションしながら撮影。
案内する私は上手いことからめず傍観。カメラマンさんからは
タレントさんから離れずに近くに寄って下さいと注文。
スタッフ皆さん情熱的で、そんなこんなで撮影は無事終了。

終了後にスタッフ皆さんを交えて昼食。
撮影中とは違い、タレントさん達も気さくで普通の会話が楽しく
普段とは違いますが清々しい時間を過ごせました。

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左から、きのせひかる さん、大石英子さん、かみじょうたけし さん
の皆さんとの楽しい撮影でした。

今回収録の番組は北摂エリア限定になりますが 2017/3/1~16日まで
J:COMチャンネルの街ネタ天国でリピート放送されます。
家探しの結果はどうなったのか?ご期待ください。

案内物件の情報は不動産事業部にてご覧になれますので
ご興味のある方はこちらをご確認下さい。
株式会社ストック・リアルエステート

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