20190427

箕面桜の家Renovation 竣工

箕面桜の家Renovation 竣工

箕面市桜の家Renovation ですが竣工して一年が経ちました。
工期は予定より大幅に延びましたが、大工さん含め現場の職人さん達の
丁寧な仕事のお陰で厳しい予算でも良い住まいを引き渡せました。

和風の古家から生まれ変わまりました。

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2階にあった3つの個室の壁と天井を取り払い、一つの空間の中にLDKの機能を
移しています。北向きで暗かった間取りは日中は照明が必要なくなり、
断熱性も高めた為、寒い時季でも快適に過せます。
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階段の向きを変えることにより、中2階も繋がった空間になりました。
小窓は中2階のロフトになります。
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今回の箕面市桜の家は、築40年で北向きの古家で不動産業者は
販売活動も案内もしない物件でしたが、古家としての見方だけでなく
周辺のロケーションを活かして、プラン変更に伴う構造補強に
断熱性能の向上などおこなえば、劇的に生まれ変わる空間の事例です。

古家であっても可能性は限りなくあります。
思い描いた空間を手に入れたいと思われたらご相談下さい。
じっくりと時間を掛けてお手伝いします。ご連絡お待ちしております。

今回の不動産は弊社不動産事業部からの紹介物件です。
土地や古家探しのご相談も承ります。ご気軽にお問い合わせ下さい。
不動産情報は 株式会社ストック・リアルエステート
ご覧になって下さい。お願い致します。

関西・大阪・北摂(箕面・池田・吹田・豊中)を拠点として
建築・住宅設計をおこなう ストック建設設計事務所

2018033

箕面桜の家Renovation 完成見学会

箕面桜の家Renovation 完成見学会

箕面桜の家Renovation の工事もほぼ終了です。
住まい手のご厚意により、完成見学会をおこなわせてもらいます。
築41年の古家のリノベーションです。
北向きの既存小住宅を利用してプランニング変更に伴う
耐震補強に断熱性能向上をおこない、
明るく開放感のある空間に生まれ変わりました。

長い工事でしたが、職人さん達の丁寧な手仕事で完成した住まいを
この機会にご覧になって頂ければ幸いです。

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3/10(土)・11(日)10時~16時に完全予約制でおこないます。
ご興味のある方は、弊社宛に電話 072-720-0781 もしくは
メールにてminoh@stock-architects.jp まで、
お問い合わせをお願い致します。
ご気軽にお越し下さい。ご来場お待ちしております。

こちらの古家は弊社不動産事業部にて物件紹介しました。
不動産のご相談やご紹介もお任せ下さい。
株式会社  ストック・リアルエステート

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20180228

現場に届いた支給材

現場に届いた支給材

箕面市桜の家Renovation  の工事状況です。
工程は前後していますが、現場に届いた支給材について。

私の設計では施工側で手配するには手間が掛かる材料は
供給する業者に私が代理で必要数量を発注して現場に
納材してもらう分離発注をおこなっています。

支給した材料は、住まい手と分離発注を請け負った業者との
直接の支払いになるので、中間マージンが掛らず適正な
価格での提供がおこなわれます。
施工側も材料を仕入れる必要がないので、その分の諸経費が
必要なくなり工事費の圧縮ができます。

支給材-1
造作材は奈良吉野材です。担当はウッドベース

支給材-2
フローリングはカバザクラです。担当は山王

支給材-3
フィルム式電気床暖房は供給先が東亜電機工業社。
製品支給のみで取り付けは現場職人さん。

それとは別に現場大工さんの提案で、キッチンなどの水廻りは
「ヤフオク」で住まい手が直接購入して現場支給しています。
取り付けは大工さんが行っています。
写真のシステムキッチンは住宅展示場の新製品との入替処分品。
国産メーカー品のL=2,700の食洗機付きで定価の1/6の価格です。
今回は支給材でも新たな経験をしました。

工事も佳境を迎えますが現場状況を見学してもらう事が
できますので、ご興味のある方は、ご連絡お待ちしております。

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20180221

階段の向きを変える

階段の向きを変える

箕面市桜の家Renovation  の工事状況です。
プランニングの変更に伴い階段の向きを変えています。
既存の階段は踏面(足を乗せる部分)が浅く、蹴上(一段の高さ)が
高く、踊り場も狭くて回り階段のゆとりのないものでした。

階段-1
既存階段の始まりが車庫に出てきて置くまで車を入れにくく、
玄関側への引き戸も頭が当たる高さしかありませんでした。

階段-2
中2階前にある踊り場が狭く回り階段でした。

階段-3
2階の階段を上り切ったところです。

今回は不便な部分を解消するために下記写真のように
作り替えました。

階段-4
階段の上り始めを左側に変更することによって、階段は
車庫側に出ますが、奥の壁まで後退し、出入りする際も
頭を下げる必要のない高さの引き戸に変更しています。

階段-5
階段の踏面を深く取り、中2階前の踊り場を広げて、
階段を1段増やすことで蹴上も低くなりました。

階段-6
2階の上がりきった部分が左から右側に変わりました。
既存は天袋収納が有った部分です。

階段上部にはトップライトも追加になり、日中は照明が
必要なく明るくゆとりのある上りやすい階段になりました。

工事も佳境を迎えますが現場状況を見学してもらう事が
できますので、ご興味のある方は、ご連絡お待ちしております。

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20180123

進む補強

進む補強

箕面市桜の家Renovation  の工事状況です。
既存家屋の耐力壁量は不足していましたが、
プランニングの変更に伴う構造補強をおこなっています。

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既存床下は土のままでした。

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防湿シートを敷き込み。地面からの湿気が上がってこない対策です。

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コンクリートを打設することによって、床下に湿気が
こもりにくくなります。このあと、防蟻処理をおこなっています。

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今回の工事は必要耐力壁の3割増しの補強をおこなっています。
2階にリビング・ダイニング・キッチンを移して、
広がりのある空間へ変更するため既存壁と柱を撤去しています。
柱を抜いた部分の梁を補強しています。

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結露により傷んでいた壁下地と柱を撤去して、壁下地をやり替え
柱を入れ替えました。このあと筋違いにプレートを取付けています。

傷んでいた部分を撤去してやり替えと補強が進むごとに
古家の臭いもなくなってきました。
工事中の現場状況を見学してもらう事ができますので、
ご興味のある方は、ご連絡お待ちしております。

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