池田渋谷の家renovation のプランニングは
当時の建築確認申請の副本が残っていたため
その図面を元に耐力壁の位置や梁の掛かり方を
予想しながらプランに当て込んでいきました。

工事が始まると今回もあるあるパターン。
古家の場合は申請書や図面が残っていても
工事が始まれば現場にお任せで間取りが
変わっていることも多く、今回はモジュールと
耐力壁に通し柱や管柱位置の相違がありました。

既存梁は材料を減らすために逆に手間が
増えるような掛け方をしていて、その影響により
新しいプランでは抜く予定の柱を残すことになりました。

内部に耐力壁を追加して2階床たわみを抑えるために梁を補強。
見通しの良い空間に変わっていく工事が進みます。

関西･大阪･北摂(箕面･池田･吹田･豊中)と阪神間にて
建築･住宅設計をおこなう　ストック建設設計事務所

池田渋谷の家renovation の工事範囲は
屋根外壁に1階全てと水廻りを含めた内容です。
住みながらの工事を進めることは難しく
工事中は仮住いが必要になりますが
短期間だけ借りられる物件を見つけるのが
なかなか難しいのですが、
弊社では不動産事業部が賃貸物件の紹介もしています。

今回は工事現場の近くにUR賃貸住宅が有り
不動産事業部は斡旋取扱い店でもあるので
すんなりと仮住いを確保。
諸経費が低く抑えられリフォーム済みの部屋を
短期間でも利用でき、良い物件を紹介出来ました。

現場から歩ける近距離で、住まい手は週末ごとに
工事状況を私以上に確認されています。

このブログを目に留められた方は不動産購入、賃貸から
設計相談までワンストップでお答えします。
お気軽にお問い合わせください。お待ちしております。

不動産事業部では箕面市・池田市・吹田市・豊中市の
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株式会社ストック・リアルエステート

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池田渋谷の家renovation 始まります。
今年の春から相談をされていた個人住宅の
改築工事が11月から着工しています。

今般のコロナショックの影響で建設費が高騰して
予算調整に時間が掛かり、最終的に工事業者は
住まい手の知り合いの大工さんに請け負って
もらうことで、なんとか進めることが出来ました。

既存家屋は築42年。外観は和風住宅です。

内観はリフォームされています。

工事範囲は1階のみですが、間取りと水廻り位置変更です。

年明け1月末頃に竣工予定です。

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