20220128

図面とのギャップ

図面とのギャップ

池田渋谷の家renovation のプランニングは
当時の建築確認申請の副本が残っていたため
その図面を元に耐力壁の位置や梁の掛かり方を
予想しながらプランに当て込んでいきました。

工事が始まると今回もあるあるパターン。
古家の場合は申請書や図面が残っていても
工事が始まれば現場にお任せで間取りが
変わっていることも多く、今回はモジュールと
耐力壁に通し柱や管柱位置の相違がありました。

IMG_1064

既存梁は材料を減らすために逆に手間が
増えるような掛け方をしていて、その影響により
新しいプランでは抜く予定の柱を残すことになりました。

IMG_1074

内部に耐力壁を追加して2階床たわみを抑えるために梁を補強。
見通しの良い空間に変わっていく工事が進みます。

関西・大阪・北摂(箕面・池田・吹田・豊中)と阪神間にて
建築・住宅設計をおこなう ストック建設設計事務所

20211223

工事中の仮住い

工事中の仮住い

池田渋谷の家renovation の工事範囲は
屋根外壁に1階全てと水廻りを含めた内容です。
住みながらの工事を進めることは難しく
工事中は仮住いが必要になりますが
短期間だけ借りられる物件を見つけるのが
なかなか難しいのですが、
弊社では不動産事業部が賃貸物件の紹介もしています。

今回は工事現場の近くにUR賃貸住宅が有り
不動産事業部は斡旋取扱い店でもあるので
すんなりと仮住いを確保。
諸経費が低く抑えられリフォーム済みの部屋を
短期間でも利用でき、良い物件を紹介出来ました。

IMG_1047

現場から歩ける近距離で、住まい手は週末ごとに
工事状況を私以上に確認されています。

このブログを目に留められた方は不動産購入、賃貸から
設計相談までワンストップでお答えします。
お気軽にお問い合わせください。お待ちしております。

不動産事業部では箕面市・池田市・吹田市・豊中市の
北摂、阪神間エリアと大阪府内や近隣他府県までの
土地・戸建・マンションの不動産情報をご紹介しています。
株式会社ストック・リアルエステート

関西・大阪・北摂(箕面・池田・吹田・豊中)と阪神間にて
建築・住宅設計をおこなう ストック建設設計事務所

20211129

池田渋谷の家renovaition 始まります

池田渋谷の家renovaition 始まります

池田渋谷の家renovation 始まります。
今年の春から相談をされていた個人住宅の
改築工事が11月から着工しています。

今般のコロナショックの影響で建設費が高騰して
予算調整に時間が掛かり、最終的に工事業者は
住まい手の知り合いの大工さんに請け負って
もらうことで、なんとか進めることが出来ました。

IMG_1050
既存家屋は築42年。外観は和風住宅です。

IMG_0550
内観はリフォームされています。

IMG_0551
工事範囲は1階のみですが、間取りと水廻り位置変更です。

年明け1月末頃に竣工予定です。

関西・大阪・北摂(箕面・池田・吹田・豊中)と阪神間にて
建築・住宅設計をおこなう ストック建設設計事務所