20180117

ZOOの家具展

ZOOの家具展

拙宅のテーブルを作ってもらった家具作家の永田健一さんの
家具展に本日、雨の中行ってきました。

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家具展の会場は永田さんのご実家です。
阪神大震災で全壊になり、まだ修行中で務めていた事務所に
相談に来られ時からのお付き合いになります。
早期建設のため仮設住宅に近い状態から建て増し、
改築を重ね現在の形になりました。
竣工時に永田さんのご両親に祝いを兼ねた慰労会から22年。
当時のこの場所での宴の記憶を思い出しながら
地震のときから、独立してからの事など久しぶりに
ゆっくりと永田さんと語り合えました。
会期は今週金曜日までと残り2日ですが、
展示品を販売しています。ご興味のある方は現地へ!
詳しくはこちらをご覧下さい。
http://zoo-furniture.com/blog/3181/

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当時は幼木だった欅も立派な株立ちになっていました。

関西・大阪・北摂(箕面・池田・吹田・豊中)を拠点として
建築・住宅設計をおこなう ストック建設設計事務所

2018011

18 新年あけましておめでとうございます

20171230

大掃除も終わり今年の業務終了

大掃除も終わり今年の業務終了

大掃除が終わりました。本年業務も終了です。
27日に現場管理をおこなった後は、私用で机の前に座る時間が取れず、
先程から、メールチェックに返答など。
今年も慌ただしく、あっという間の一年でした。
注連縄飾りに鏡餅も供え、新年を迎える準備完了。

新年も良い一年を過ごせられるよう願っております。

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20171225

店晒しの不動産

店晒しの不動産

帝塚山の家は売却されるまで時間の掛かった不動産です。
以前の所有者が売却を地元の不動産業者へ相談され、
その業者が販売依頼を受けましたが、
案内どころか問い合わせも無く、時間だけが経過していて
「販売価格を減額しませんか?」との連絡が続くだけでした。
地元業者はその間、状況を所有者に報告していましたが
販売活動や広告打つことには積極的ではなかったようです。

夏過ぎに所有者から、自宅を売りに出しているが
思うように進まないと相談がありました。
内容を説明してもらい地元業者の媒介契約が切れた時点で、
弊社不動産事業部で販売活動をおこなう依頼を受けました。

現地に伺い現状を確認すると、路地状で北向きの古家。
駐車スペースもなく、見た瞬間は私も売却できるか?
自信を持てませんでした。

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公道から続く、路地状の突き当りが今回の不動産です。

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玄関前には駐車スペースがありません。

役所で土地の調査をしていくと路地は私道(42条2項道路)で
再建築は問題なく可能。築45年の古家ですが、
7年前に耐震改修工事をおこなっていて、耐震の心配はなし。
その際にリフォームもおこない設備も入れ替えていて、
部屋の状態もよく、玄関前にはこのエリアでは希少な
大きめの庭がありました。
駐車スペースはありませんが、2路線の電車が使え、駅近。
融資利用でき、住宅ローン減税が適用される物件だと分かりました。

現状の良いところをアピールして、そこに少し手を加えるだけで
見違えるほど変わる可能性があることをチラシにまとめ、
広告を打ちオープンハウスを実施。
数組の来場があり、購入申し込みを受け、所有者も合意。
依頼を受けて1ヶ月で無事、契約へとなりました。

地元業者が積極的な販売活動をなおざりにしていたのは
私も現地を見た時には理解できました。
北向き古家で駐車場無しでは、購入検討されているお客さんに
紹介しても売れないと、業者の長年の経験による
判断と対応だったと思います。

今回と同じような不動産はたくさんあります。
そのような不動産でも現地確認すると、良い部分を発見できます。
中古物件を購入してそのまま利用では、条件が限られますが
周辺の環境が良ければ、少し手を入れるだけで劇的に
不動産の価値が向上する可能性もあります。

売却がおもうように進まない所有者の方、古家でも可能性に
興味をお持ちの方は弊社不動産事業部へご相談を!
不動産情報は 株式会社ストック・リアルエステート
ご覧になって下さい。

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20171221

クリスマス前の煙突掃除

クリスマス前の煙突掃除

寒さが早く始まった今年は、薪ストーブの焔入が、なし崩しにスタート。
12月に入って寒さ厳しく薪の消費も多く、煙が逆流しだしました。
このままでは煤詰まりで部屋中が焦げた匂いに包まれます。
かなり辛くなるので本日、昼からストーブの煙突掃除をおこないました。

クリスマス前の煙突掃除

小春日和の中、陽射しを背中に受けながら、一心不乱に煤を落としました。
クリスマス前に煙突掃除が終わり気分スッキリ。良い訪れ期待します。

クリスマス前の煙突掃除-2

煙突掃除のメンテナンス、薪の確保など面倒な手間が多いですが、
包み込まれるような暖かさ、揺らめく焔を間近に見る贅沢です。
薪ストーブの季節には拙宅で実際に暖かさを体験してもらえます。
設置を検討されている方は、お気軽にお問い合わせ下さい。

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