2021089

カウンター材を選ぶ

カウンター材を選ぶ

茨木市内のデイサービス改修工事で
受付カウンターの無垢材は分離発注になり
現物支給して取付は建築工事でおこないました。

現場が下地工程に入る前に私自身で使用する
カウンター材を吟味するため摂津市内の銘木団地へ。
対応してもらったのは「株式会社 中喜」さん。

樹種は決めずに必要な寸法を伝えて十数枚の
加工する前の粗材を見せてもらい、
その内の4枚を候補としてクライアントに説明。

IMG_0659チェリー
写真の樹種はチェリー

IMG_0660クリ
樹種はクリ

IMG_0661タモ
樹種はタモ

IMG_0662ウォールナット
樹種はウォールナット

どの樹種にも木目の特徴があり価格差もなく良材でしたが
タモ材に決まりました。皮を落として表裏面には浸透性塗料で
仕上げてもらい、現場へ私が納材しました。

関西・大阪・北摂(箕面・池田・吹田・豊中)と阪神間にて
建築・住宅設計をおこなう ストック建設設計事務所

2021084

床上の防水工事

床上の防水工事

茨木市内のデイサービス改修工事は
既存間仕切りの解体工事が終わったあと
採寸後にプランの壁位置を現す墨出しを行う。

間仕切りが示された墨を元に新設の
電気、空調と給排水設備のルート確認。
今回は支援事業に給食出荷業務をおこなうため
厨房設備が必要で調理機器が並ぶ床下は
給水、給湯に排水設備が配管されるため
1階への水漏れを防ぐために厨房部分の床下に
防水工事をおこないました。

コンクリートブロックで囲った内側が厨房になります。
IMG_0648

防水後の水張り試験で漏水が無いかを確認。
IMG_0670

着々と工事が進んでいます。

関西・大阪・北摂(箕面・池田・吹田・豊中)と阪神間にて
建築・住宅設計をおこなう ストック建設設計事務所

20210727

夜間の解体作業

夜間の解体作業

茨木市内のデイサービス改修工事が始まり
既存の間取りの解体工事から。

2階全てを一旦スケルトンの状態にするまで
工具は使いますが全て手作業で行ないます。
1階には診療所、3階にはデイサービスがあり
日中は工事音と解体ガラが出せないため
作業は1,3階の業務終了から開始。

住宅街の立地で隣家も迫っているので、
工具を使える時間も限られ作業が捗らない
状況でも予定通りの解体期間で作業終了。
ご苦労様でした。

IMG_0600

天井内に既存配管を撤去後に梁のスリーブ跡を利用して
新設の設備配管をおこないます。

関西・大阪・北摂(箕面・池田・吹田・豊中)と阪神間にて
建築・住宅設計をおこなう ストック建設設計事務所

20210719

木造住宅ディテール集・掲載されました

木造住宅ディテール集・掲載されました

出版社のエクスナレッジ社から今月発売の
木造住宅ディテール集」に掲載されました。
既刊の改訂版です。
専門者向けの参考書になるような内容で
写真とその部分の詳細図面が多数掲載されています。

木造住宅ディテール集

デザインもディテールの詰めが甘ければ凡庸な
モノしか出来ず執筆されている建築家の方々の
事例を見ると細かい部分まで考えている結果が
個性として昇華していて参考になります。

私が設計した5件の住宅が掲載されています。
建築に興味のある方には楽しめて参考になる一冊です。
ご興味のある方はご拝読お願いします。
例題の住宅の竣工写真は各作品名からご覧になれます。
怡静居
刀根山の家
御陵前の家
彩都Y-House
地形を引継ぐ

興味のある方はご拝読お願いします。

関西・大阪・北摂(箕面・池田・吹田・豊中)と阪神間にて
建築・住宅設計をおこなう ストック建設設計事務所

20210715

賃貸借契約も出来ます

賃貸借契約も出来ます

茨木市内のデイサービス改修工事の
クライアントは数年前から2階一部と3階を
利用されていて、今回のタイミングで
使用面積が大幅に増えるため入居された時の
条件変更の契約書のまき直しを
弊社不動産事業部にて作成しました。

事業用物件の賃貸借契約の重要内容は
使用開始前に退去時の取り決めを明確に行うこと。
借主側からは掛かった工事費を回収でき
利益が得られるまで継続して利用できるのか。
途中に退去を迫られた場合の保証内容。
貸主側からは今後の建物保守、維持管理と
不測の事態で業務終了した場合の現状復旧方法など。

家賃以外に双方納得でき不明確な部分を無くす
擦り合わせを弊社からの提案で進めたため
無駄な時間を使わずにスムーズに執り行えました。

今回は1階には別の医師が診療所を継続利用され
2,3階はデイサービスがあり地域の医療福祉施設として
発展していくことを願います。

後継者がなく利用されていない古い診療所を
目にすることがありますが、建物一体ではなく
診療所、歯科、デイサービスなど部分利用で
あれば家賃負担も少なく済み、地域の方々の
通院、通所も集約されるのでメリット多く
今後同様な案件を手掛けられればより幸いです。

このブログを目に留められた方は賃貸から
設計相談までワンストップでお答えします。
お気軽にお問い合わせください。お待ちしております。

不動産事業部では箕面市・池田市・吹田市・豊中市の
北摂、阪神間エリアと大阪府内や近隣他府県までの
土地・戸建・マンションの不動産情報をご紹介しています。
株式会社ストック・リアルエステート

関西・大阪・北摂(箕面・池田・吹田・豊中)と阪神間にて
建築・住宅設計をおこなう ストック建設設計事務所