20180228

現場に届いた支給材

現場に届いた支給材

箕面市桜の家Renovation  の工事状況です。
工程は前後していますが、現場に届いた支給材について。

私の設計では施工側で手配するには手間が掛かる材料は
供給する業者に私が代理で必要数量を発注して現場に
納材してもらう分離発注をおこなっています。

支給した材料は、住まい手と分離発注を請け負った業者との
直接の支払いになるので、中間マージンが掛らず適正な
価格での提供がおこなわれます。
施工側も材料を仕入れる必要がないので、その分の諸経費が
必要なくなり工事費の圧縮ができます。

支給材-1
造作材は奈良吉野材です。担当はウッドベース

支給材-2
フローリングはカバザクラです。担当は山王

支給材-3
フィルム式電気床暖房は供給先が東亜電機工業社。
製品支給のみで取り付けは現場職人さん。

それとは別に現場大工さんの提案で、キッチンなどの水廻りは
「ヤフオク」で住まい手が直接購入して現場支給しています。
取り付けは大工さんが行っています。
写真のシステムキッチンは住宅展示場の新製品との入替処分品。
国産メーカー品のL=2,700の食洗機付きで定価の1/6の価格です。
今回は支給材でも新たな経験をしました。

工事も佳境を迎えますが現場状況を見学してもらう事が
できますので、ご興味のある方は、ご連絡お待ちしております。

関西・大阪・北摂(箕面・池田・吹田・豊中)を拠点として
建築・住宅設計をおこなう ストック建設設計事務所

20180221

階段の向きを変える

階段の向きを変える

箕面市桜の家Renovation  の工事状況です。
プランニングの変更に伴い階段の向きを変えています。
既存の階段は踏面(足を乗せる部分)が浅く、蹴上(一段の高さ)が
高く、踊り場も狭くて回り階段のゆとりのないものでした。

階段-1
既存階段の始まりが車庫に出てきて置くまで車を入れにくく、
玄関側への引き戸も頭が当たる高さしかありませんでした。

階段-2
中2階前にある踊り場が狭く回り階段でした。

階段-3
2階の階段を上り切ったところです。

今回は不便な部分を解消するために下記写真のように
作り替えました。

階段-4
階段の上り始めを左側に変更することによって、階段は
車庫側に出ますが、奥の壁まで後退し、出入りする際も
頭を下げる必要のない高さの引き戸に変更しています。

階段-5
階段の踏面を深く取り、中2階前の踊り場を広げて、
階段を1段増やすことで蹴上も低くなりました。

階段-6
2階の上がりきった部分が左から右側に変わりました。
既存は天袋収納が有った部分です。

階段上部にはトップライトも追加になり、日中は照明が
必要なく明るくゆとりのある上りやすい階段になりました。

工事も佳境を迎えますが現場状況を見学してもらう事が
できますので、ご興味のある方は、ご連絡お待ちしております。

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2018029

今シーズン2回目の煙突掃除

今シーズン2回目の煙突掃除

拙宅の薪ストーブの煙突掃除を急遽、おこないました。
年末に煙突掃除をおこなって、あまり間があいていませんが
先週ぐらいから燃え方が弱く、今朝は煙が逆流して火もつかず。

使いだした頃は現場の端材(主に針葉樹)を燃やしていたので
年に4回掃除をおこなったシーズンもありましたが、
最近は薪を変えてからは、年末と春先の2回で過ごせていました。
今年は寒く、薪の消費が多いのが原因と思っていましたが
違っていました。原因は私にありました・・・

2回目の掃除-4
屋根に上るための梯子です。先端まで5m程のばします。

2回目の掃除-1
煙突トップの傘を外すと煤がこびり付いていました。

2回目の掃除-2
煤を落とした状態です。鳥返しの網にに煤が溜まります。

2回目の掃除-3
煙突内を掃除して落ちた煤です。

煙突トップを外して煙突内にブラシを突っ込み、掃除を始めると
いつもと違う煤の臭い。ビニールを燃やした時に近い臭いでした。
煙突内の煤の量も予想より少なくそれでも詰まった理由を考えると
年末から最近まで、焼却炉代わりに紙箱や印刷物を燃やしました。
ビニールなどは取り除いていたのですが、煤の臭いは誤魔化せません。

やはり薪ストーブは暖を取るものと再自覚。
次回掃除の春先までの残りシーズンは快適に過せます。

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20180127

帝塚山の家 改築の内容

帝塚山の家 改築の内容

帝塚山の家 小規模改築が年始から始まっています。
古家は7年前に耐震改修工事をおこなっています。
今回は構造補強はせずに、小規模な改築で住まい手の要望に
機能性向上と土地の特性を活かしたプランニングを提案。

IMG_4828
既存のキッチンには洗濯機置き場が見える状態でした。

IMG_5085
キッチン内で洗濯機が使えることは合理的ですが、
調理での汚れが飛び散ることも事もあるので、
洗濯機置き場を移動しています。
この部分には、造作で食器収納家具を新たに設置。
この後に庭に繋がる掃き出しサッシを追加しています。

IMG_4829
2階は10帖の洋室でした。

IMG_5077
この洋室奥に洗面・トイレを追加しています。

IMG_5078
工事開始2日目にトイレの配管終了。手際よい作業です。

IMG_5084
10帖の部屋を奥から、洗面・トイレにクローゼットと
4帖の洋室に分割しました。
短期間ですが、内容の濃いプロジェクトです。

古家を利用するにも不動産を見つからなければ実現できません。
不動産の紹介は弊社不動産事業部にご相談下さい。
株式会社  ストック・リアルエステート

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20180123

進む補強

進む補強

箕面市桜の家Renovation  の工事状況です。
既存家屋の耐力壁量は不足していましたが、
プランニングの変更に伴う構造補強をおこなっています。

IMG_4854
既存床下は土のままでした。

IMG_4855
防湿シートを敷き込み。地面からの湿気が上がってこない対策です。

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コンクリートを打設することによって、床下に湿気が
こもりにくくなります。このあと、防蟻処理をおこなっています。

IMG_4951
今回の工事は必要耐力壁の3割増しの補強をおこなっています。
2階にリビング・ダイニング・キッチンを移して、
広がりのある空間へ変更するため既存壁と柱を撤去しています。
柱を抜いた部分の梁を補強しています。

IMG_5064
結露により傷んでいた壁下地と柱を撤去して、壁下地をやり替え
柱を入れ替えました。このあと筋違いにプレートを取付けています。

傷んでいた部分を撤去してやり替えと補強が進むごとに
古家の臭いもなくなってきました。
工事中の現場状況を見学してもらう事ができますので、
ご興味のある方は、ご連絡お待ちしております。

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